最近广州楼市充斥的都是悲观的声音，有人说广州楼市是“秘不发丧”。
(资料图)
盲目悲观其实并不可取，我们发现上半年有楼盘确实在降价，但也有楼盘房价还在涨，而且越涨越火爆。
那么广州楼市真相到底是什么？什么盘走出了独立行情？
有盘涨价卖爆
上半年，究竟是哪些楼盘在涨价？我们统计了部分具有代表性的项目，下面一起来看看！（注：以下内容提到楼盘价格仅供参考，部分网签数据有延迟，以项目实际说法为准。）
琶洲南TOD
上半年琶洲南TOD推出压轴大户型尾货产品，网签价格已经达到13-14万/平，相比年初网签均价，涨幅明显。
我们发现不仅是大户型，此前琶洲南TOD一房难求的小户型，在6月底网签价也已经达到14万/平！
要知道，此前琶洲南TOD一期小户型单价还在10万/平左右，这房价涨幅，恐怕不少珠江新城业主都要羡慕。
万科城市之光
万科城市之光从开盘以来房价涨幅就不小，今年上半年在售产品网签均价还在5.5万/平，随后推出最后收官组团，均价达到6万/平。
事实上，万科城市收官组团最高定价已经达到6.6万/平。
越秀·和樾府
番禺红盘越秀·和樾府今年上半年也是在售最后收官产品，成交均价也出现明显上涨。
今年越秀·和樾府网签均价已经全面站稳6万/平，高峰时期去到6.3万/平。
保利·和悦滨江
荔湾保利·和悦滨江去年年底以3.6万/平起的价格席卷市场，首开不久就售罄。
紧接着项目在今年上半年加推二期，价格基本在3.8万-4.3万/平，还是有所上涨的。
不过保利·和悦滨江75㎡户型网签总价目前还在300万出头，这个价格在荔湾新盘中还是相当有吸引力的。
万科黄埔新城
万科黄埔新城今年年初也推出了全新中央公园组团，价格也有上涨。
从成交情况来看，今年上半年万科黄埔新城推出新组团后，虽然价格上涨，但网签数据依然亮眼。
万汇天地·曦府
万汇天地今年推出了全新组团瑧园，产品定位更高端，价格也涨了，市场关注度不低。
在这种情况下，前期万汇天地·曦府尾货网签均价竟然还在上涨，这大概就是红盘的魅力吧。
保利湖光悦色
保利湖光悦色作为海珠改善豪宅，在刚开始推出的时候热度不小，后续市场声音被琶洲南TOD等楼盘盖过。
不看不知道，保利湖光悦色一直低调出货，如今只剩部分尾货了，而今年以来项目网签均价从7.4万/平涨到8.7万/平，部分大户型产品网签均价更是超过9万/平。
有盘降价也卖不动
其实从去年开始，广州降价新盘就不少，特别是外围区在售楼盘。
我这里就说说几个比较具有代表性的项目。
首先是南沙。南沙某盘2021年开盘时均价3.8万/平，低楼层也要2.8万/平起，部分产品售价卖到4万/平以上，部分热门户型还要抢。
在经历开发商暴雷风波，去年年底到今年以来该项目网签均价明显下跌，而且此前还推出工抵房单价仅2.4万/平。
房价从4字头降到2字头，真的太刺激了……
另外，广州郊区新盘在经历2-3月高峰之后，后续其实也比较难，推出优惠在所难免。
前段时间我们调查增城某盘价格下调到1万/平以下（详情：）。
后续虽然调查清楚该宣传为不实信息，但网签均价看，今年该盘成交价确实还是有所下降的。
广州楼市会怎么走？
看完这些楼盘价格涨跌，再回到我们开头的话题：今年上半年广州楼市真的全面歇菜了吗？
其实雁姐也点评了广州上半年楼市，看完这个视频你就知道，其实广州楼市并没有那么糟糕：
从上半年新盘有涨有跌、有火爆也有冷清的市场行情能看出，广州楼市并不是全面熄火，而是冷热分化持续加大。
一方面，热门红盘即使在楼市调整期，依然有穿越周期的能力，反而越涨价越火，这些房子值得长期看好。
另外大家可以发现，这些还有底气涨价的楼盘，要么位于中心区，要么位于核心板块，再次印证广州核心区域、核心板块的房子的价值。
此外，对刚需来说，一些热度高、没什么硬伤且性价比高的刚需盘，其实现阶段依然是可以大胆入手的。
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